З відновленням роботи Державного реєстру нерухомого майна, населення знову має змогу продавати та купувати нерухомість. Через ситуацію у країні, ринок нерухомості постійно змінюється, і залежить від курсу гривні та долара, а перед власниками квартир, будинків, які хочуть знайти покупців постає багато питань, зокрема: як правильно сформувати ціну на об’єкти продажу, яким чином привернути увагу до свого оголошення, як вірно провести угоду купівлі-продажу. Ринок нерухомості залишається активним у Львові, Ужгороді, Івано-Франківську, Києві, бо у цих містах відносно спокійно, вони розташовані далеко від лінії бойових дій. У даній статті наведемо поради як і з чого почати продаж квартири, на що важливо звертати увагу.
Продаж квартири: швидко та вигідно
У теперішній час, продати нерухомість може кожен, проте, щоб отримати від цього вигоду вдається невеликій кількості людей. Єдиного алгоритму, який гарантує вдалий та швидкий продаж майна не існує, але можна використовувати поради професіоналів на ринку нерухомості, поради знайомих, друзів, які допоможуть зменшити час та збільшити прибуток від продажу нерухомості та провести угоду успішною.
З чого ж почати продаж квартири?
Перш ніж починати підготовку продажу квартири, необхідно визначитись, будете продавати нерухомість самостійно чи продавати за допомогою рієлтор. Варто зауважити, що кожен з варіантів має свої переваги: рієлтор допоможе продати швидше, можливо і дорожче ніж ви очікували, а продаж без рієлтора допоможе заощадити ваші кошти.
Що потрібно для продажу квартири?
Перш за все необхідно звільнити житло, так легше продати. Варто привести квартиру у порядок, бо зорове сприйняття важливе для створення враження про квартиру, та збільшує шанси для укладання договору, провести рекламу, підготувати необхідні документи, провести огляд квартири, для легшого розв’язання питань та отримання порад щодо успішного продажу ви можете отримати скориставшись послугами агенції нерухомості.
Продавати самостійно чи через агенцію нерухомості?
В Україні продавати нерухомість людина може самостійно або має можливість звернутись до агенції нерухомості. Якщо ви обрали досвідченого рієлтора, шанси продати квартиру швидко зростають, агент нерухомості зацікавлений у тому, щоб максимально швидше знайти покупця клієнту агенції. Він самостійно займається рекламою об’єкта продажу, дає поради що змінити у квартирі для її швидшого продажу, шукає покупців, призначає з ними зустрічі, допоможе підготувати усі необхідні документи для укладання угоди.
В агенції нерухомості працює нотаріус, це є важливим для продавця, бо ви будете впевнені у тому, що угода буде укладена законно. Також там працюють маркетологи, які створюють сучасні маркетингові стратегії для швидкого продажу нерухомості. Якщо ви не маєте часу на пошуки, рекламу, ви можете звертатись до професіоналів своєї справи, співпраця з агенцією нерухомості — економить ваші нерви та енергію. Проте, якщо ви не хочете витрачати додаткові кошти на оплату послуг агенції, спеціалістів, ви можете самостійно продавати квартиру, займаєтесь пошуком покупців, розміщенням реклами, збором документів тощо.
ТОП- 7 порад для швидкого продажу квартири
Пропонуємо дієві поради для швидкого та успішного продажу квартири:
1. Провести косметичний ремонт.
Це не означає повністю змінювати дизайн квартири чи оновлювати меблі, досить поправити дрібні нюанси, наприклад ремонт дверей у шафі або підклеїти шпалери. Усунути такі моменти набагато легше та швидше, ніж шукати покупців.
2. Провести генеральне прибирання.
Для кожного при покупці квартири важливим є чистота та порядок в ній. Для цього достатнім буде забрати всі лишні речі, вивести плями з меблів чи попрасувати штори. При огляді покупці мають отримати візуально задоволення від побаченого, а не відволікатись на бруд, безлад у квартирі. Ці прості дії допоможуть вам привернути увагу покупців не лише при огляді, але і на етапі перегляду в оголошенні фото нерухомості.
3. Зробити фото квартири з різних ракурсів.
Коли ваше житло доведено до ладу, необхідно зробити світлини усіх кімнат квартири, краще це робити при денному освітленні, звертайте увагу на якісь привабливі особливості приміщення, фотографій має бути не одна-дві, адже такі оголошення викликають у людей недовіру. Намагайтеся на них створити сімейний затишок, щоб привернути більшу активність покупців та швидко продати квартиру.
4. Розмістити оголошення про продаж квартири.
При створенні оголошення старайтеся максимально широко описати квартиру та її переваги, починаючи від інфраструктури, меблів, техніки. Розміщуйте оголошення на різних сайтах вашого міста, ніколи не знаєш, де ж саме знайдеться твій покупець. Розмістити оголошення продажі нерухомості ви можете на таких сайтах як: OLX, RIA, рієлтор тощо.
5. Підготувати необхідні документи для продажу.
Зайнятися цим питанням варто заздалегідь, бо це один із найскладніших етапів, на це може піти не один день. Якщо користуєтесь послугами рієлтора, він вам допоможе, порадить як краще та швидше можна зібрати всі необхідні для продажу квартири документи.
6. Демонстрація квартири покупцям.
На даному етапі важливо сконцентруватись, і показати квартиру з кращої сторони. Важливо огляд квартири почати з пунктуальності та дотримання домовленості, не затримуйтесь на показ об’єкта продажу, не переносьте зустріч. При зустрічі варто бути відкритим, товариським, відповідаючи на всі питання, які цікавлять покупців, ці поради допоможуть викликати довіру покупців до вас.
7. Укладання договору купівлі-продажу.
Для проведення угоди купівлі-продажу, вам варто звернутись до досвідченого нотаріуса, який допоможе все швидко та правильно оформити та провести укладання договору. Звертайте увагу на договір, перечитайте перед тим, як усе підписувати, можете запропонувати покупцям оплатити послуги нотаріуса навпіл.
Продаж квартири справа не з легких, проте варто з самого початку проведення даної процедури враховувати ряд нюансів, які допоможуть швидко продати житло. Фахівці з ринку нерухомості радять підкреслювати всі унікальні властивості об’єкта (упорядкована територія, транспортна розв’язка, вигляд із вікна), а найголовніше ви повинні створити максимально відкриті та чесні відносини з покупцем, бути відповідальними та пунктуальними, щоб викликати довіру до себе — це стане одним із важливих елементів для швидкого та успішного продажу нерухомості.
Також, у попередній статті ми писали про те, де краще купити квартиру під час війни.