Купівля нерухомості, зокрема житла, – це важливе рішення в житті кожної людини. Одним із ключових питань при виборі житла є вибір між первинним та вторинним ринками нерухомості. Первинний ринок охоплює новобудови та об’єкти, що продаються від забудовників, тоді як вторинний ринок зосереджений лише на вживаних об’єктах. Нижче ми розповімо про переваги та недоліки на первинному ринку.
Переваги нерухомості на первинному ринку
1. Новий стан та сучасні технології
Однією з основних переваг первинного ринку є те, що на ньому пропонуються новобудови. Це означає, що ви отримуєте житло в новому стані, зі сучасними технологіями та матеріалами будівництва. Ви можете бути впевнені в відсутності потреби у ремонті чи модернізації об’єкта на довгий час.
2. Можливість впливу на дизайн та планування
Купуючи житло на первинному ринку, ви маєте можливість впливати на дизайн та планування приміщень. Забудовники часто надають клієнтам вибір щодо кольору стін, типу підлоги, кухонних та ванних кімнат, а також можливість реалізувати індивідуальні побажання щодо планування приміщень.
3. Гарантія якості та безпеки
Перші покупці новобудов отримують гарантію якості від забудовника. Це означає, що в разі виявлення будь-яких дефектів чи проблем зі спорудою, забудовник зобов’язаний їх усунути на свій рахунок. Також, нові будинки зазвичай обладнані сучасними системами безпеки, що забезпечує вам спокій та безпеку.
4. Зменшення витрат на комунальні послуги
Новобудови зазвичай мають більш ефективну і економічну інфраструктуру. Це означає, що ви можете очікувати менших витрат на оплату комунальних послуг порівняно зі старими будинками на вторинному ринку.
5. Можливість участі в інвестиційних проектах
Деякі новобудови стають частиною інвестиційних проектів, що може призвести до зростання їхньої вартості у майбутньому. Купуючи житло на первинному ринку, ви отримуєте можливість інвестувати у нерухомість, яка має потенціал для зростання ціни.
6. Зручність та сучасні об’єкти інфраструктури
Первинний ринок нерухомості часто розташовується у нових мікрорайонах, які мають сучасну інфраструктуру: школи, дитячі садки, спортивні комплекси, магазини та інше. Це забезпечує зручність та комфорт для мешканців нових будинків.
7. Можливість вибору найкращої квартири
На первинному ринку ви зазвичай маєте можливість вибрати квартиру з найкращим видом, розташуванням, поверхом і плануванням. Ви можете знайти оптимальний варіант, що відповідає вашим потребам і побажанням.
8. Відсутність проблем з попередніми власниками
На первинному ринку вам не доведеться стикатися з можливими проблемами, пов’язаними з попередніми власниками, такими як борги, правові спори чи невідомість щодо стану житла.
Купівля житла на первинному ринку має численні переваги, які включають в себе новий стан об’єкта, можливість впливу на дизайн, гарантію якості, знижені витрати на комунальні послуги та інші. Обираючи цей варіант, ви отримуєте можливість насолоджуватися комфортом і сучасністю вашого нового житла.
Купівля нерухомості на первинному ринку: які мінуси?
1. Вартість і витрати
Однією з основних негод житла на первинному ринку є висока вартість. Новобудови часто коштують дорожче, ніж вживані квартири на вторинному ринку. Крім того, у вас можуть бути додаткові витрати, такі як агентські винагороди, податки, комісії забудовнику і інші витрати, які важко передбачити.
2. Затримки в здачі об’єкта
Один із часто виникаючих недоліків при купівлі житла на первинному ринку – це можливість затримок у здачі будинку або квартири. Забудовники можуть стикатися з різними труднощами під час будівництва, що може призвести до затримок у введенні об’єкта в експлуатацію. Це особливо незручно для тих, хто планує переїзд на певний строк.
3. Ризик неякісного будівництва
Новобудови, хоч і пропонують сучасні технології, не завжди гарантують якість будівництва. Існує ризик виявлення дефектів, які можуть виявитися пізніше і призвести до додаткових витрат на ремонт. Важливо обов’язково провести огляд об’єкта перед підписанням угоди та переконатися в якості будівництва.
4. Перспективи на розвиток інфраструктури
При купівлі на первинному ринку важливо оцінити перспективи розвитку інфраструктури в районі, де розташована новобудова. Часто інфраструктура може бути незавершеною, і це може вплинути на вашу якість життя, зокрема на доступність шкіл, магазинів, медичних закладів і громадського транспорту.
5. Ризик зміни планування приміщень
Забудовники можуть вносити зміни у планування квартир під час будівництва, що може призвести до несподіваних змін у вигляді вашого майбутнього житла. Це може вплинути на ваші плани та вимагати додаткових витрат на перепланування або облаштування житла за вашими потребами.
6. Відсутність встановленої історії об’єкта
При купівлі на первинному ринку ви не маєте можливості дізнатися про історію об’єкта, як це можливо в разі вторинного ринку. Ви не знаєте, які події відбувалися в цьому житлі раніше, чи були тут проблеми, які можуть вплинути на ваше майбутнє проживання.
7. Можливість обмежень в управлінні
Новобудови можуть мати обмеження у відношенні управління житловим комплексом чи будинком. Забудовник може встановити правила щодо використання загальних приміщень, внутрішнього двору, інфраструктури. Вам слід ретельно ознайомитися з такими обмеженнями та визначити, чи вони відповідають вашим потребам.
Купівля нерухомості, зокрема житла, на первинному ринку має свої переваги, але також супроводжується певними негативними аспектами, які варто враховувати при прийнятті рішення. Ухвалюючи рішення, варто зробити детальний аналіз і оцінити всі плюси та мінуси – і лише після цього визначатися з вибором нерухомості.
