Как проверить застройщика перед покупкой квартиры в новостройке?

Сегодня некоторые предпочитают исключительно квартиры в новостройках. Многих привлекает то, что там еще никто никогда не жил. Приятно знать, что ты первый хозяин. Есть в таком варианте и другие преимущества, например, не придется заниматься демонтажем, или он будет минимальным. Застройщики часто предлагают жилье с черновым ремонтом или совсем без него. Точно можно быть уверенным, что квартира не имеет каких-либо юридических проблем, например, не залоговое имущество. Приятным бонусом является качество современных материалов и строительных технологий.

Как бы там ни было, покупка квартиры в новостройке – важный и ответственный шаг, требующий детальной проверки застройщика. Об этом нельзя забывать. Речь идет о достаточно серьезной покупке, поэтому любому хочется, чтобы все прошло идеально. Наличие мошеннических схем и недобросовестных компаний может привести к значительным финансовым потерям.

Чтобы избежать рисков, необходимо тщательно проанализировать репутацию, юридический статус и финансовую стабильность застройщика, а также проверить документацию объекта. Короче говоря, нужна всесторонняя проверка застройщика. Как это правильно, спросите вы? Именно на эту тему мы предлагаем поговорить в данной статье.

Проверка юридической деятельности застройщика

Начать следует с реестров, например, с Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований. В общем, ваша задача состоит в том, чтобы понять, является ли компания настоящей, зарегистрирована ли она соответствующим образом и не имеет ли она каких-либо проблем, о которых вы должны знать. Короче говоря, это самое юридическая проверка застройщика. Именно в этом реестре можно проверить, зарегистрирована ли компания в соответствии с законодательством, как юридическое лицо и законно ли она занимается предпринимательской деятельностью. Это не все.

Вот что вы еще должны уточнить и где смотреть:

• Соответствует ли КВЭД компании виду деятельности (в частности, строительство жилых объектов).
• Не находится ли компания в состоянии банкротства или ликвидации.
• Есть ли открытые судебные производства по застройщику (проверить можно на сайте Судебной власти Украины).
• Наличие лицензии на строительную деятельность (можно проверить в Госархстройинспекции или через открытые реестры). Лицензия застройщика должно быть.

Проверка репутации застройщика

Еще каких-то 15-20 лет назад это было сделать не так-то просто. Сводилось все к тому, чтобы просто спросить у знакомых, друзей, коллег и родственников. Конечно, говорить о какой-либо эффективности и объективности такого опроса говорить не приходилось. Сегодня ситуация другая, потому что есть Интернет. Репутация застройщика, как информация теперь доступна каждому. Да, как оценить репутацию застройщика? Попытайтесь поискать следующее:

• Отзывы на форумах и социальных сетях.
• Аналитические статьи о компании в СМИ.
• Наличие жалоб на застройщика в Госархстройинспекции, Антимонопольном комитете, судебных реестрах.

Разумным решением будет и поинтересоваться мнением жильцов уже сданных домов от этого застройщика.

С репутацией компании не все так гладко, как хотелось бы? Опять же, есть ли смысл рисковать? Застройщики с плохой репутацией часто задерживают сдачу объектов, используют некачественные материалы или нарушают договорные обязательства. Если вы вообще рассматриваете вариант инвестирования в дом, еще находящийся на стадии строительства, то все должно быть идеально, потому что никому не хочется оказаться в такой ситуации, когда процесс остановится на неопределенный срок, а так бывает… Риски при покупке новостройки – это нормально, но не до такой же степени.

Анализ выполненных проектов

Собственно говоря, советы в этой главе вытекают из предыдущего. Лучше отдавать предпочтение тем фирмам, которые относятся к своей работе и ответственно. Как об этом можно заранее узнать? Следует исследовать предыдущие проекты:

• Были ли задержки во вводе в эксплуатацию?
• Есть ли претензии у владельцев уже сданных домов по качеству строительства?
• Выполняет ли застройщик обещания по инфраструктуре (паркинги, детские площадки, зоны отдыха)?

Проверка финансовой устойчивости застройщика

Финансовая стабильность в бизнесе – это важно. Хотелось бы знать, все ли у застройщика в порядке с бюджетом. Он должен быть финансово в состоянии для завершения строительства. А возможно ли это проверить? Предлагаем несколько советов.

1. Вы можете проверить, является ли компания должником в открытых реестрах (например, в реестре должников Минюста). Если есть долги, это все не очень хороший сигнал. Сразу возникает вопрос о том, почему они не погашены? Ответ очевиден – для этого не хватает средств.
2. Если компания является открытым акционерным обществом, можно просмотреть ее отчетность.
3. Следует уточнить, были ли случаи банкротства у руководства компании в прошлом. Даже обычный поиск по ФИО через поисковую систему уже может помочь вам найти полезную информацию. Если результат поиска окажется отрицательным, то не следует сотрудничать с этим застройщиком. Банкротство – это опасная вещь. Если этот процесс будет запущен, то у вас не будет никаких шансов вернуть свои деньги, потому что все долги банкрота снимаются с него.
4. А кто вообще инвестор или финансовый партнер застройщика (большой надежный банк или малоизвестная структура).

Советуем внимательно и ответственно подойти к этому всему, ведь финансовые проблемы могут привести к заморожению строительства.

Проверка наличия необходимой документации для конкретного объекта

Если найти информацию, то можно найти немало случаев, когда люди покупали жилье, а потом оказывалось, что на строительство не было соответствующих документов. Это вызвало немало проблем. В результате судебные разбирательства продолжались годами. Люди тратили немало средств на адвокатов. А представьте, сколько нервов было потрачено на все это. А когда-то они тоже надеялись, что при покупке квартиры не будет каких-то проблем, и уже совсем скоро они смогут переехать в новое жилье.

Именно поэтому следует убедиться, что строительство ведется на законных основаниях. Какие документы нужно проверить у застройщика? Вот эти:

1. Во-первых, разрешение на строительство – выдается Государственной архитектурно-строительной инспекцией.
2. Во-вторых, градостроительные условия и ограничения – документ, определяющий параметры застройки.
3. В-третьих, право на земельный участок – документы о собственности или договоре аренды земли.
4. В-четвертых, проектная документация – ее наличие и соответствие утвержденным нормам.
5. В-пятых, технические условия на подключение коммуникаций – подтверждают, что объект будет подключен к сетям водоснабжения, электроэнергии, газа.

Где это найти? Не нужно ничего искать! Достаточно просто обратиться к самому застройщику и попросить эти документы. Он должен их предъявить и даже предоставить копии. Каких-либо документов нет? Тогда это уже сигнал о потенциальных проблемах.

Проверка законности продаж и прав на земельный участок

Просмотрите Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Там нужно проверить, кому принадлежит участок земли. Далее уточните целевое назначение. Затем в реестрах Минюста можно поинтересоваться, не находится ли земля под арестом или ипотекой. В конце концов, проконсультируйтесь с юристом о самом способе инвестирования. Он подскажет, все ли соответствует закону. Особенно важно это, если вам предлагают какие-то непрозрачные финансовые механизмы, например, чтобы сэкономить. Это может быть обычное мошенничество. Затем можно сильно пожалеть о своих решениях.

Особенности договора купли-продажи

Как известно, при подписании бумаг необходимо внимательно читать, что в них написано. Внимательно проверьте следующие условия договора:

• Или указаны все характеристики квартиры (метраж, этаж, планировка).
• Прописаны ли сроки сдачи объекта и ответственность застройщика за задержку.
• Есть ли механизм компенсации в случае невыполнения обязательств?
• Предусмотрен ли возврат средств при расторжении договора.
• Соответствует ли схема финансирования законодательным нормам (например, оформляется ли покупка через фонды финансирования строительства).

Выводы и советы

Таким образом, к покупке жилья в новостройке подходить нужно внимательно и ответственно. Осторожность никогда не бывает излишней. Как избежать рисков при покупке квартиры в новостройке? Надо все проверить. Если что-то вызывает сомнения, есть смысл задуматься о том, чтобы отказаться от сотрудничества. Никогда не будет лишним проконсультироваться с представителем. Он может дать очень полезные советы и поможет с проверкой. В этой статье мы попытались достаточно подробно описать, как проверить застройщика перед покупкой квартиры. Надеемся, эта информация была вам полезна.