Средняя цена на квадратный метр квартиры стоит около 25 тысяч гривен. Самая высокая она в Киеве – 48 тысяч гривен, также высока цена во Львовской области – 37 тысяч, в Закарпатье – 39,5 тысяч. По сравнению с 2022 годом цены несколько выросли. Что касается прифронтовых территорий, то цены на квадратный метр жилья остаются самыми низкими. Меньше всего стоят квартиры в Черниговской и Сумской областях – 21 тысяча гривен.
По состоянию на июль 2023 цены на жилье начали расти снова. Среди лидеров снова выделяются Киев и Львов. При этом до полномасштабного вторжения квартира во Львове стоила на 27% дешевле, чем жилье в Киеве. В июле в тройку лидеров с самыми дорогими квартирами входил и Ужгород.
Больше всего квартир продают в Тернопольской, Черновицкой и Закарпатской областях.
В середине 2023 г. отделы продаж увеличили количество работающих офисов. Так, в Киеве эта цифра выросла на 5,6 %, на Волыни – на 7%, в Житомирской – на 11%, в Черниговской – на 8%, в Николаевской – на 133%.
За зимний период 2022-2023 года в эксплуатацию было введено 154 новостройки. На данный момент в Украине приблизительно 600 готовых новостроек. Некоторое строительство было возобновлено с момента начала войны.
Что касается вторичного рынка, то в некоторых регионах предложения выросли, а в некоторых уменьшились. Например, в Киевской области предложения по продаже вторички увеличились на 46 %, а в Кировоградской области уменьшились на 79%.
Самая высокая средняя цена на вторник фиксируется в Киеве – примерно 80 тысяч долларов. При этом в Киевской и Харьковской области произошел спад цены на квартиры на вторичном рынке. При этом на вторичные квартиры стоимость выросла в Закарпатье – на 43%.
Аренда жилья в 2023-2024 году
В Киеве уменьшились предложения по аренде жилья и составили 31 %. А в Полтавской и Львовской областях предложения выросли – на 87 % и 67%.
Но при этом в 2023 году по Украине выросло количество предложений по аренде жилья. В Сумской области - на 146%, в Киеве на 114%, во Львовской области на 185%.
В 2023 году стоимость аренды однокомнатной квартиры в Киеве составляет около 15 тысяч гривен, а во Львове – 16000 гривен. Цены на аренду во Львове с началом полномасштабной войны выросли на 53%. Ниже всего нужно заплатить за арендованную квартиру в Херсонской области – 2500 гривен. До войны эта сумма была в два раза больше.
Цены на аренду очень разнообразны и часто меняются: они могут как становиться меньше, так и выше.
Стоит ли купить квартиру сейчас?
Что касается аренды жилья, то здесь все ясно: есть спрос и будет предложение. А вот с покупкой квартир гораздо сложнее. Первые месяцы войны рынок практически стоял, потому что были закрыты реестры. Сейчас он возобновил работу примерно на 20% от довоенной мощности. Застройщики работают, но это лишь часть того, что было раньше. Если раньше застройщик имел возможность в месяц продать, например, сто квартир, то сейчас он продаст всего 10-15 квартир.
По сути сейчас строят те, кто уже получил средства от инвесторов. А за время войны цены на материалы выросли примерно на 50-601 TP3T. К тому же жилье без укрытия, паркинга или подвала просто не пользуется спросом, а это дополнительные расходы. Сейчас достаточно рискованно инвестировать в жилье, но есть люди, которые не боятся и все равно покупают.
Большинство квартир покупают на вторичном рынке. Но все-таки безопасность стоит на первом месте.
Сейчас стоит инвестировать в жилье, которое уже сдано в эксплуатацию. Так вы обезопасите себя от незаконченного строительства.
Дополнительную информацию о строительстве, квартирах и частных домах, а также действенные советы и рекомендации см. в разделе “Недвижимость” на нашем портале.