Практически каждый украинец сталкивается с необходимостью съема жилья. В наши дни это очень актуальная тема. Конечно лучше, когда договор найма (аренды жилья) оформляет профессиональный юрист, но не все хотят платить за такие дополнительные услуги.
С одной стороны, это и правильно. Ведь на самом деле процедура не сложная, не требует особых знаний и опыта, а тем более такой документ не нужно заверять нотариально.
На практике помощь юристов чаще всего нужна юридическим лицам и бизнесу, а для обычного поиска и сдачи жилья физические лица обращаются к риэлторам или ищут все самостоятельно, чтобы избежать переплат.
В первом случае оформление договора аренды квартиры очень быстро и просто, этим занимается агентство недвижимости, у них уже есть стандартный шаблон таких действий. Но все равно нужно обязательно понимать и знать правила оформления такого документа и все требования, ведь случаи бывают разными.
Как заключить договор аренды квартиры и что для этого нужно?
Для минимизации затрат люди пользуются разными платформами, самостоятельно подают объявления и ищут квартирантов. А для тех, кто ищет жилье, такие объявления также очень выгодны, мало кто хочет отдавать более 50% и больше месячной суммы за проживание третьим лицам. Поэтому простой договор аренды квартиры включает в себя три главных аспекта – это объект недвижимости, стоимость и срок действия аренды.
Сегодня скачать образец договора аренды жилья можно на многих ресурсах в интернете, это не секретная и вполне доступная информация для каждого. А вот его обязательным пунктам для заполнения следует уделить особое внимание.
Инструкция для того, чтобы заключить договор аренды квартиры
Когда у вас уже есть шаблон, нужно только корректно все заполнить. Кто должен быть приступным при сделке? – только владелец недвижимости и квартиранты.
Например, чтобы снять жилье почасово тоже может потребоваться договор, но чаще всего такие услуги сдачи выполняют посредники, а если заключить договор аренды квартиры с ними, то он практически не имеет никакой силы. А теперь подробно проанализируем все пункты.
Предмет договора
В этом разделе указывается вся информация о жилье: площадь, количество комнат, достоверный адрес, в некоторых случаях добавляется даже технический план объекта.
Обратите внимание, что владелец может только показать оригиналы документов на право собственности, он не передает их клиентам на объект и не указывает их в договоре. А квартирант может себя подстраховать, проверив эту информацию на официальных источниках реестра недвижимого имущества в Украине.
Срок аренды
Практически все договоры заключаются на один год с правом пролонгации, когда у обеих сторон нет претензий. Также добавляется акт-прием передачи и выдаются ключи. В этом документе производят описание того, что находится в квартире на момент ее передачи. Также фиксируются все дефекты (царапины, трещины санузла или ванной, другие изуродованные предметы быта и т.п.).
Права и обязанности сторон
Если вы не знаете как заключить договор аренды квартиры в таком случае, нужно прописать условия и сроки оплаты, отношение к квартире и правилам пользования, своевременное предупреждение о выезде, какие коммунальные услуги платить и т.д. А также следует добавить информацию о том, что ожидает сторон за невыполнение таких правил.
Арендная плата
Обязательно фиксируется в договоре и сумма арендной платы. Также указывается, как будет платиться: банковским переводом или наличными. Вероятно следует добавить, возможен ли вариант поднятия стоимости, когда срок аренды еще не стек.
Условия досрочного расторжения и гарантийный платеж
Как правило, залог – это сумма месячной арендной платы, она нужна для покрытия убытков, если квартиранты повредили имущество или внезапно уехали и вам нужно тратить время на поиск новых клиентов. Правила возврата залога следует четко описать в договоре.
Реквизиты сторон
Здесь прописываются полные ФИО, паспортные данные (серия, номер, кем выдан), идентификационный номер, номера телефонов, по наличию электронный адрес, и адресов официальной регистрации проживания людей, указанных в паспорте. После этого обе стороны подписывают договор и вступают в силу при взаимном согласии.
А нужно ли регистрировать договор аренды квартиры после виз? Нет не нужно, но не помешает взять ксерокопию паспортов, как у владельца, так и у квартиранта.
В квартире может быть прописано не одно лицо, для его сдачи нужно согласие всех прописанных людей, это также нужно зафиксировать в документе.
Чтобы защитить свои интересы и имущество, обязательно заключайте договор аренды, такая страховка нужна обеим сторонам. Владелец спокоен за свою квартиру или дом, а при наличии неприятных ситуаций может обратиться в суд, а квартирант уверен, что согласованные условия будут выполнены и его не смогут просто выселить без своевременного предупреждения.
Более актуальной информации о недвижимость читайте у нас на портале.