Сравнение цен на жилье за рубежом – ТОП вариантов

Развязанная Путиным война против Украины заставила около 5 миллионов украинцев искать убежище за границей. Многие граждане пытаются обустроить будущее на новом месте, адаптируясь к новым условиям. В этом материале рассмотрим популярные страны для украинцев и приблизительные цены. недвижимость за границей.

Германия

Стоимость жилья в Германии значительно выше, чем в Украине. К примеру, квартира в престижном районе столицы стоит примерно 130 000 долларов, а двухкомнатные апартаменты оцениваются более чем в 160 000. Стоит отметить, что цены в Берлине более умеренные по сравнению с Мюнхеном, где за малогабаритную квартиру нужно заплатить от 260 000, а за 260 000, а заплатить 000.

Польша

Польша стала домом более миллиона украинцев благодаря близости к Украине, подобию языков и культурной общности. Стоимость жилья здесь доступнее, чем в большинстве стран Еврозоны. Однокомнатная квартира в отдаленном районе Варшавы стоит около 95 000 долларов. В центре города цены вырастают на 30%. Для экономии можно рассмотреть жилье во Вроцлаве, Кракове или Люблине.

Чехия

Квартиры в Чехии дороже, чем в Польше. К примеру, престижная квартира в центре Праги стоит примерно 160 000 долларов, тогда как двухкомнатная квартира в спальном районе обойдется вдвое дороже. В то же время в меньших городах Чехии цены значительно ниже.

Испания

В Испании украинцы чаще всего выбирают жилье на средиземноморском побережье или в аграрных регионах. В Барселоне двухкомнатная квартира стоит около 160 тысяч долларов. Напереферии города цены на недвижимость в Испании на аналогичную недвижимость будут почти втрое меньше.

Португалия

Статистика по рынку недвижимости в Португалии за первую половину 2024 демонстрирует значительное повышение цен. За последний год средняя стоимость жилья в стране увеличилась на 7%. Если сравнить с ценами июня 2019 года, то они увеличились с 1900 евро до более высоких показателей. Таким образом, за пять лет цена домов в Португалии поднялась на 40%.

Греция

Цены на дома в Греции выросли на 13,4% в течение 2023 года. Самыми дорогими остаются новостройки – их стоимость варьируется от 1400 до 5000 евро за м² в зависимости от региона.

В Афинах темпы роста цен существенно превосходят средние по стране. Стоимость жилья в столице увеличилась на 16,5% за прошлый год, что значительно превышает повышение цен на жилую недвижимость в других европейских мегаполисах, таких как Стокгольм, Мадрид или Париж, где этот показатель не превышает 5% в год.

Словакия

В Словакии цены варьируются в зависимости от города. В Братиславе однокомнатная квартира стоит примерно 180 000, в то время как в менее развитых регионах аналогичное жилье можно найти за 100 000. В центральной части столицы стоимость трехкомнатной квартиры может достигать 500 000 долларов.

Румыния

Украинцы с ограниченным бюджетом часто рассматривают Румынию. В Бухаресте цены на жилье начинаются от 55 000, а в небольших городах можно найти квартиру за 40 000. Румыния входит в состав ЕС и НАТО, что делает ее привлекательной для ищущих недорогое жилье с доходом от аренды около 4 % годовых. Самые перспективные объекты расположены в Бухаресте, где средняя стоимость за м² составляет около 1 900 EUR.

Латвия

В Латвии цены на недвижимость выросли, но остаются ниже среднеевропейских. Дополнительные расходы включают в себя государственную пошлину (1,5–2 % от стоимости жилья) и канцелярский сбор (15 EUR). Покупка недвижимости стоимостью более 250 000 EUR открывает возможность оформления вида на жительство.

Черногория

Черногория предлагает доступную стоимость жилья за границей по сравнению с другими курортными странами. Благодаря постоянному потоку туристов инвестиции в жилье могут стать выгодным источником пассивного дохода. Налоги при покупке жилья составляют всего 3 %.

Болгария

Болгария входит в Шенгенскую зону и ЕС, предлагая недвижимость в среднем за 1 600 EUR за м².

Канада

Согласно прогнозам, объем рынка Канады недвижимость увеличится с 59,3 миллиарда долларов США в 2023 году до 69,41 миллиарда к 2028 году, что означает среднегодовой темп роста на уровне 3,20% в течение периода с 2023 по 2028 год.

Цены на жилье в Канаде продолжают расти по всей стране, причем в январе 2022 года средняя цена достигла рекордной отметки. В среднем стоимость дома в стране составила 748 439 канадских долларов (587 487 долларов США), что на 20% превышает уровень 2021 года. Это явилось самым большим годовым приростом цен в истории канадского рынка жилья.

Нью-Брансуик стал лидером среди канадских провинций по уровню роста цен. В январе 2022 года цены в этой провинции увеличились на 32% и достигли 275 000 канадских долларов (215 861 доллар США).

Азиатский рынок недвижимости

Гонконг, Макао и Филиппины демонстрируют сильный рост цен, занимая лидирующие позиции среди азиатских стран. В Японии рост несколько скромнее, а в таких странах как Китай и Монголия наблюдается снижение цен. Рассмотрим Азию недвижимость подробнее.

Гонконг

В 2017 году стоимость жилья в Гонконге выросла на 12,811 TP3T. В позапрошлом году этот показатель составлял 6,611 TP3T. Этот рост был обусловлен значительным увеличением количества сделок на рынке, где количество транзакций выросло на 12,6%, а общий объем сделок вырос почти на треть. Поскольку в 2018 году ожидается рост ВВП Гонконга на уровне 3%, стабилизировать цены в ближайшее время вряд ли получится. Цена квадратного метра недвижимости стартует от 15 000 долларов и может достигать 25 000 в центральных районах.

Макао

В прошлом году стоимость жилья в Макао выросла на 9,241 TP3T. Это было связано с развитием инфраструктуры и ВВП, который вырос на 8%. Важным фактором стал дефицит жилья. К примеру, в 2014 году на 1900 квартир претендовало более 400 000 человек. Минимальная цена квадратного метра недвижимости в Макао составляет 14 000 долларов, а в среднем – 16-21 000 долларов.

Филиппины

Филиппины, где экономика растет уже седьмой год подряд, в 2017 году показал рост ВВП на 6,7%. В связи с этим стоимость жилой недвижимости на Филиппинах выросла на 5,95%. Прогнозируется, что темпы роста экономики будут оставаться высокими и в следующем году, что будет стимулировать рост цен на рынке недвижимости за рубежом. Средняя стоимость квадратного метра жилья в столице страны – Манили, составляет 1500.

Вьетнам

За последние 10 лет стоимость апартаментов в Ханое выросла на 50%, а жилья эконом-класса – на 80%. Сегодня цена жилья составляет в среднем 2000 за квадратный метр. Иностранные инвесторы, в том числе из других азиатских стран, активно вкладывают в недвижимость Вьетнама. Так, в 2017 году сумма иностранных инвестиций составила около 17 миллиардов.

Япония

Япония, известная как Страна восходящего солнца, в последнее время демонстрирует замедление роста цен. В 2017 году стоимость жилья выросла всего на 4,921 TP3T. В 2016 году этот показатель был значительно выше – 9,47%. Такое понижение можно объяснить сокращением темпов роста местного ВВП. Цена квадратного метра жилья в крупных городах Японии колеблется от 8000 до 18000 долларов в мегаполисах.

Таиланд

В 2017 году стоимость недвижимости выросла на 3,161 TP3T. Цены на квартиры начинаются от 70 000 долларов, тогда как жилье класса люкс можно приобрести за сумму около 500 000. Покупка недвижимости в Таиланде выгодна инвесторам, поскольку она приносит около 10% годовых.

Азиатский рынок недвижимости в целом переживает подъем. Однако цены значительно варьируются от страны к стране: в некоторых регионах можно найти недвижимость по цене 1,5-2 000 за квадратный метр, в то время как в других цена уже превысила 10 000. Азия всегда была такой – уникальной, неповторимой и разнообразной. и поэтому ее рынки очень интересны и перспективны.

Недвижимость в США

Цены на жилье в США продолжают приближаться к историческим максимумам из-за высокой инфляции и дефицита предложений. По информации Национальной ассоциации риэлторов США (NAR), стоимость квартир в стране продолжает расти, устанавливая новые рекорды. Так, средняя цена достигла 416 000 долларов, что является самым высоким показателем в истории.

 

Рассматривая самые высокие цены в самых дорогих городах для жизни, ситуация выглядит следующим образом:

	Средняя стоимость за м², дол.
Нью-Йорк	9 800
Сан-Франциско	9 100
Вашингтон	5 650
Лос-Анджелес	5 300
Сиэтл	3 700
Майами	3 600
Лас-Вегас	1 650

Эти цифры подтверждают, что рынок США характеризуется значительными колебаниями в зависимости от региона. В то же время, эти рост стоимости отражают как большой спрос, так и недостаток доступных для покупки и аренды объектов.

Австралия

В Австралии можно приобрести любой тип недвижимости как коммерческую, так и жилую. Внешние инвесторы имеют право на приобретение только новостроек. На вторичном рынке для иностранцев доступна только коммерческая Австралия недвижимость. Для совершения покупки необходимо получить разрешение от органа, регулирующего вопросы иностранных инвестиций. Однако для иностранных граждан, инвестирующих в новостройки у компаний, сертифицированных для продажи объектов иностранцам, это разрешение не обязательно.

Цены на недвижимость в Австралии:

	Средняя стоимость за м², дол.
Аделаида	2 600
Брисбен	2 230
Канберра	9 930
Мельбурн	8 500
Перт	7 400
Сидней	2 500

Покупка дома в Австралии является перспективным вложением благодаря высокому доходу от аренды, возможности жить в комфортном климате в стране с развитой экономикой и толерантным отношением к мигрантам.

Где самое дешевое жилье за границей?

Среди стран с самым дешевым жильем выделяются Болгария, Грузия и Румыния. Также следует обратить внимание на Европа недвижимость в Северной Македонии, Молдове, Боснии и Герцеговине, Греции и Черногории.

Доступное жилье в Евросоюзе

В Испании стоимость квадратного метра в Мадриде составляет от 2 до 6000 евро. В Словакии цены начинаются от 3 до 4,5 000 евро за квадратный метр, а в центральных районах Братиславы – до 7 000 евро. В Хорватии, например, в Загребе цена квадратного метра составляет 2,3–5 000 евро. Подобные цены предлагают на Кипре.

В Бельгии квадратный метр в центре Брюсселя обойдется в 3,5–5 000 евро, а в отдаленных районах – 3–4 000 евро. Цены зависят от расположения и состояния жилья, но выбор для потенциальных покупателей достаточно широк.