Практически каждый задумывается, когда имеет собственную недвижимость, как передать ее своим родным в случае смерти или других обстоятельств. Или человек хочет предоставить права только отдельным родственникам, минуя других. В Украине сегодня самыми популярными считаются два вида передачи имущества – это завещание да дарение.
В данном материале мы тщательно разберем все нюансы, преимущества и риски такой передачи имущества, узнаем, сколько стоят такие услуги, чтобы каждый мог все проанализировать, взвесить и принять верное решение.
Завещание и договор дарения: что это и какая разница?
Начнём с определений.
Дарение – это двустороннее соглашение, заключаемое между владельцем недвижимости при жизни и другой стороной, получающей на нее права.
Завещание – это распоряжение имуществом после смерти человека, его можно составить самостоятельно, без участия наследников.
Весомым аспектом при выборе в данном случае является цена:
- оформление завещания у нотариуса в Украине стоит от 500 до 2000 гривен;
- при дарении сторонам нужно заплатить уже более 3500 гривен и внести государственную пошлину (1% от рыночной стоимости дома, квартиры или другой коммерческой недвижимости).
Учитывая финансовые возможности, ответ на вопросы что дешевле завещание или дарение – очевидно.
Как проходит оформление дарования и завещаний?
Для завещания человеку нужно самостоятельно обратиться к нотариусу и в письменном виде составить свои желания на бумаге, при себе обязательно нужно иметь паспорт, ИНН и документы, подтверждающие права собственности на имущество.
В завещании прописать правильно фамилии имени и отчества тех, кому вы хотите передать по наследству, а также их дату рождения, указать дату составления и нотариально заверить. Все!
А вот оформление дарения уже немного сложнее. При визите к нотариусу владельцу и принимающему недвижимость нужно иметь с собой следующие документы:
- паспорта и идентификационные номера;
- свидетельство о браке, или о рождении, подтверждающее родственные связи;
- все справки, свидетельствующие об отсутствии какой-либо задолженности по коммунальным платежам;
- право собственности на жилье;
- выдан БТИ технический паспорт.
Далее нотариус составляет соответствующий договор и подписывается всеми сторонами. Данные вносятся в государственный реестр, производится оценка недвижимости и уплачиваются все государственные налоги + стоимость услуг нотариуса.
Учитывайте, если вы заключаете договор дарения для постороннего человека или дальнего родственника, то стоимость государственного сбора составит 15% от стоимости, а для нерезидента страны – 18 процентов. Также в обоих случаях дополнительно уплачивается 1.5% военного сбора.
Что лучше выбрать завещание или пожалование?
Для ответа на этот вопрос нужно рассмотреть все плюсы и минусы таких процедур, ведь процесс очень важен и ответственен, особенно когда человек не хочет, чтобы его наследники столкнулись при оформлении и приобретении прав собственности на недвижимость с разнообразными проблемами.
Завещание: плюсы, минусы, особенности
Основные преимущества завещания состоят в следующем:
- возможность передать что-либо по наследству даже посторонним лицам без дополнительных платежей;
- простота и быстрота оформления;
- сохранение контроля за своей собственностью и возможность делать различные операции до наступления смерти;
- собственник может менять завещание, переписывать его, вносить изменения или вообще отменить без ограничений в количестве раз;
- сложно обжаловать даже в суде.
Поэтому, если вы хотите, чтобы ваше имущество не перешло по наследству к прямым родственникам, а досталось другому человеку – завещание – оптимальный выбор.
А теперь о риски завещания и особенности. Вообще есть два главных недостатка.
- Первый – это существенные затраты на переоформление наследства.
- Второй – это наличие несовершеннолетних детей у владельца, родителей с инвалидностью, или вдовы или нетрудоспособные вдовцы могут обжаловать его и получить 50% от стоимости, согласно статье 1241 гражданского кодекса Украины.
Завещания могут утратить силу в следующих случаях:
- лицо, на которое его составили, умирает раньше собственника;
- недвижимость потеряна при жизни (продажа, конфискация, арест и т.п.);
- наследник отказывается от прав собственности самостоятельно.
Прощение: плюсы, минусы, особенности
Теперь рассмотрим главные преимущества договора дарения:
- права собственности переходят пожизненно, на объект дарения не имеет прав супруг, даже при заключенных условиях брака;
- при передаче таким образом имущества между родственниками первых линий, государственный взнос минимален;
- очень простой, просторный и понятный процесс для всех сторон;
- в суде обжаловать такой договор практически невозможно, а позывной срок составляет всего год.
Лучше всего такая процедура подойдет родителям и детям, которые не нуждаются в дальнейшем вознаграждении.
А риски дарения состоят только в том, что владелец теряет полностью права на свое имущество и единственный вариант обжалования – это доказанное неправомерное подписание соглашения под угрозами смерти, издевательства или махинаций.
Поэтому, что лучше: наследственный договор или завещание, каждый решает самостоятельно. У всех разные жизненные ситуации и лучше в таком серьезном вопросе проконсультироваться у высококвалифицированных юристов.
В размышлениях завещание или дарение Можно выделить главные критерии. Для человека завещание – самый безопасный вариант, а если родители или другие члены семьи хотят обезопасить своих детей и родственников от проблем и не позволить другим членам семьи претендовать на недвижимость, то только дарование.
Также очень важен вопрос.что нельзя оспорить: завещание или дарование?» В первом случае пока собственник не скончался, суд даже не будет рассматривать иск, это вообще невозможно. А во втором – при обнаружении неправомерных действий или гибели человека, которому подарили объекты, сделки все же оспаривают.
Более актуальной информации о недвижимость читайте у нас на портале.