Не стоит объяснять, что купить в новостройке, а особенно на вторичном рынке, квартиру – это максимально сложно. И связано это не с тем, что многие предложения не соответствуют действительности, а из-за мошенничества с недвижимостью.
Если сразу не понять, что сотрудничаете с мошенниками, есть все шансы остаться без квартиры и денег. Рассмотрим основные правила для покупателей и продавцов квартир, которые позволят избежать большинства проблем, а также минимизируют возможность попасть на мошенников.
Не надо торопиться
При покупке/продаже квартиры суета и поспешность – это то, что должно насторожить. Следует оставаться максимально спокойным, внимательно изучать все документы. Юристы рекомендуют обязательно проверять статус дееспособности покупателя. Проверка будет занимать дополнительное время, но минимизируется риск того, что сделка будет признана недействительной.
Сотрудничество строго по договору
Купля/продажа квартиры по договору – это нормально. Но не следует слепо соглашаться со всеми условиями, цели и последствия которых вы не до конца понимаете. Необходимо соблюдать последовательность, прописанную в договоре по купле/продаже. Идеально, если договор составит квалифицированный юрист
Иногда бывают ситуации, когда продавец просит указать заниженную стоимость. Причина такой просьбы вполне ясна – экономия на налогах. Но если с такой инициативной выступает сам покупатель, тогда вы имеете дело с мошенником. Он хочет уплатить только ту сумму, которая указана в договоре. Продавцу невозможно будет взыскать неполученную сумму.
Помните разницу между авансом и задатком
Большинство людей, которые не каждый день покупают и продают квартиры, путают эти понятия. Задаток максимально рискован для продавца. Если по его вине сделка не произойдет в оговоренные сроки, тогда она должна быть возвращена покупателю двойную сумму.
Мошенники действуют по интересной схеме: покупатель вносит задаток, после чего просит продавца перенести дату сделки. Продавец идет на уступки, а покупатель идет в суд, чтобы взыскать двойную сумму задатка. Якобы из-за проблем продавца покупатель не смог купить квартиры и переносить сроки никто не просил.
Залог должен оформляться только в том случае, если вы полностью уверены в покупке и знаете, что сделка состоится в установленные сроки. Во всех остальных случаях ваш выбор – это аванс. Предоплата, которая полностью должна быть возвращена, если сделка будет отменена.
Рассчитывайтесь по порядку
Важно понимать, что в процессе сделки с недвижимостью важнейший процесс – это не стадия расчета, а подписание акта приема-передачи. Посредством акта будет подтверждаться выполнение обязательств по договору, а также отсутствие взаимных претензий. Документы подписываются после расчета. В качестве посредника при передаче средств может быть нотариус или банк. Это все должно указываться в договоре.
Как видите, продать или купить квартиру – это сложный процесс, скрывающий в себе множество нюансов, в том числе и мошенничество с недвижимостью. А учитывая, что там задействованы большие суммы денег, это непременно привлекает мошенников. Следует максимально внимательно изучать тех, с кем планируете сотрудничать, что позволит избежать многих проблем.