Ніхто не стане сперечатися, що вкладати гроші у нерухомість дійсно вигідно. Але сьогодні все більше людей ставлять запитання: куди краще вкласти гроші? У звичайну квартиру чи у комерційну? Як показує практика, другий варіант більш вигідний та цікавий. Щоб визначитися остаточно, розглянемо, у чому полягають причини подібного.
Що узагалі собою представляє комерційна нерухомість? Об’єкти, призначені для ведення бізнесу. Тому власнику нерухомості вони приносять дохід. Наприклад, це можуть бути офісні приміщення, те, що підходить під відкриття ресторанів, будинки на багато квартир, склади та інше.
На відміну від житлової нерухомості, мета комерційної нерухомості полягає у тому, щоб отримати дохід. Власник має змогу заробляти, здавати площу в оренду. Тобто, житлові приміщення призначені для проживання, а от комерційна нерухомість являється об’єктом, який направлений на можливість заробляти гроші або ж надавати можливість заробляти гроші іншим.
В принципі, відмінності між такими двома видами будівель можуть бути досить нечіткими. Особливо, коли мають на увазі багатоквартирні будинки. Адже люди живуть у таких будинках, але ніхто ж не купить висотку для того, щоб жити в ній. Подібне робиться, щоб мати прибуток, тому здають окремі приміщення в оренду іншим людям.
Категорії комерційної нерухомості
Комерційну будівлю можна поділити на такі категорії:
- Дохідний варіант. Коли йдеться про комплекси на багато квартир. Тут можуть бути апартаменти, коли приміщення орендують люди, готові там жити;
- Офісний тип. Компанії можуть купувати або орендувати приміщення призначені для офісів. Робиться з метою забезпечити співробітникам робочі місця. Часто офіси приносять власникам стабільний дохід. Хоча б тому, що компанії надають перевагу довготривалій оренді;
- Варіант роздрібної торгівлі. У цій категорії знаходиться нерухомість, яка використовується для бізнесу, продає товари та послуги клієнтам. Приміщення для ресторанів та магазинів. Також можуть бути цілі торгові центри чи окремі магазини;
- Індустріальний тип. Мається на увазі варіант, який може використовуватися у сфері виробництва, великого комерційного виробництва. Це може бути склад чи цех. Такий вид можуть розташовувати поза районів, де знаходиться житло. Повинні відповідати правилам, обов’язкові у плані зонування.
Варто зазначити, деякі з цих будівель неможливо поставити в одну категорію. Комплекси на багато функцій, можуть поєднувати різну нерухомість в одну категорію. В якості прикладу можна назвати будинок на багато квартир чи торговий центр. Тобто орендарі отримують не тільки ізольовану площу, але і легкий доступ до магазинів та до кафе.
Переваги та недоліки комерційної оренди житла
Чому все-таки, варто робити інвестиції у комерційну нерухомість? Можна зробити порівняння з інвестуванням у фондовий ринок. Якщо інвестувати таким чином, то надає зрозумілу перевагу: купуєте те, що стане вашою фізичною власністю.
Порівнюючи з житловими приміщеннями, то комерційне житло відрізняється наступними перевагами:
- Терміни оренди більш тривалі. Торгові центри, офіси та інше, орендують на досить тривалий час. І це надає доступ до стабільного грошового потоку для інвесторів. Часто договори оренду укладаються на 4-5 років та більше;
- Прибутковість інвестицій являється вищою. Прибутковість вища саме завдяки більш тривалому терміну оренди. Але важливо приймати до уваги, що на рівень прибутковості впливає те, в якому районі знаходиться комерційне приміщення. Також скільки вільних приміщень. Також доведеться враховувати в якому стані знаходиться економіка;
- Купуючи подібну нерухомість, отримуєте об’єкт, який може зростати або падати у ціні. Але вже історично так склалося, що ринок нерухомості зростає, хоча і трапляються спади. Тому у майбутньому можна продати зі значним прибутком.
Проте, подібна нерухомість має і свої недоліки, про які не зайвим буде знати, перш ніж прийняти остаточне рішення:
- Доведеться вкластися, причому початкові витрати вищі. Наприклад, купити прибутковий будинок вийде дорожче, ніж купити звичайний будинок для однієї родини;
- Ризик вищий. Причому ризик полягає не тільки у тому, що коштує дорожче. Потенційних орендаторів тут менше. Тобто, важче буде знайти орендатора на приміщення, щоб виправдати витрати. Наступною причиною являється те, що підприємства можуть мати меншу фінансову стабільність, ніж орендатори житлового приміщення, що мають стабільний дохід. Тому це призводить до ризику зміни орендаторів, незважаючи на тривалі терміни оренди. Все це має особливу актуальність коли настають економічні кризи.
Тобто, комерційна нерухомість не настільки актуальна, від житлової, коли людям доводиться економити. Адже мати дах над головою потрібно навіть за самих складних часів. Тому до купівлі потрібно підходити з розумом, хоча подібне правило підходить для того кожного бізнес-проекту.
З чого починати купувати комерційну нерухомість?
Збираючись купити комерційну нерухомість, можна скористатися двома варіантами інвесторів-початківців:
- Використання прямих інвестицій. Такий метод підходить тим, у кого є достатньо ресурсів. Тоді можна одразу купити бажане, або ж взяти у кредит. Через ризик краще подібне робити для тих, хто вже отримав значний досвід у даній галузі;
- Використання непрямих інвестицій. Йдеться про інвестиційні трасти або, як ще називають, REITs. Компанії, що мають об’єкти нерухомості, генеруючи прибуток від платежів. Далі цей прибуток розподіляється серед тих, хто являється акціонером. Допомагає інвесторам полегшити купівлю і продаж акцій.
Плануєте придбати нерухомість заради прибутку? Тільки самостійно можна вирішити, яка саме можливість буде більш вигідною. Маючи на увазі головні особливості, можна буде набагато простіше прийняти рішення, виходячи з особистої мети. Отримуйте вигоду з максимальною вірогідністю успіху.
Більше актуальної інформації про нерухомість читайте у нас на порталі.