Кожен вирішує самостійно, яку квартиру купувати, враховуючи свої фінансові можливості, здатність зробити ремонт та термін, коли треба заїхати в нове житло. Сьогодні вторинний ринок користується більшим попитом, можливо обирати з безліч варіантів, розташувань нерухомості тощо. Приходячи на огляд нового об’єкту перше, що впадає в око – це двері вхідні в квартиру і нічого іншого. Не варто панікувати, якщо вони в поганому стані, або занадто старі. Огляньте нерухомість повністю і тільки після цього робіть висновки. Пропонуємо детальний огляд теми як обрати квартиру правильно, обдумано і швидко. Тож поїхали!
Переваги та мінуси квартир на вторинному ринку
Якщо продається квартира в гарному стані, то вона не потребує ремонту та готова прийняти нових жильців одразу. Платити за житло по комунальним платіжкам буде дешевше, ніж в новобудові. Вам не треба чекати завершення будування житлового комплексу. У випадку, якщо все ж таки треба оновити та освіжити інтер’єр, в такій квартирі це можна зробити швидко та недорого.
Дане житло, як правило, коштує дорожче, ніж в недобудованих ЖК. Обирати нерухомість можна спираючись на необхідну інфраструктуру поруч та розв’язку міського транспорту. А от при поганому стані приміщення буде необхідний довгий та дорогий ремонт, а також в старих будинках під’їзди можуть знаходитись дуже в сумнівному стані.
Як обрати квартиру в новобудові?
Квартири в новобудові сьогодні мають великий попит, тому на них ми зупинимось більш ретельно. Головна перевага в тому, що такі квартири коштують дешевше. У них не було попередніх жильців, їх ціна швидко росте на ринку нерухомості та в такому разі більш лояльні варіанти іпотеки.
Квартири в новобудові створені з урахуванням сучасних технологій та планувань, чисті, акуратні, під’їзди – красиві. Також тут високий рівень безпеки житлового комплексу, практично всі вони обладнані камерами, охороною, підземним або надземним паркінгом.
З недоліків є наступне:
- Можливо треба чекати завершення будівництва та здачі ЖК в експлуатацію.
- Готуйтесь, що всі ваші майбутні сусіди будуть робити ремонти.
- У 75% потрібен повноцінний ремонт.
- Варіанти чорного та білого оздоблення.
Якщо нові жильці при зданому об’єкті в експлуатацію бачать тільки одні стіни – це біле оздоблення. Воно допомагає одразу виявити всі дефекти. Провести розводку комунікацій саме так, як потрібно вам. Зробити при необхідності повне перепланування. Так, це гарно, коли володар може втілити свої мрії в нову квартиру, робити ремонт використовуючи новітні технології та контролювати процес від початку до кінця. І бути впевненим у якості.
А що ж таке чорне оздоблення? Це стіни вже з нанесенням штукатурки, установкою всіх водопровідних та газових труб, монтажем електромереж, наявністю вентиляційної та опалювальної системи. Виходячи з цього, не треба витрачати час на чорну та брудну роботу, ремонт коштує набагато дешевше. Непотрібно самостійно планувати дизайн та обирати сантехніку. І головне, заїхати в таку квартиру набагато швидше. Звичайно, кожен має право обирати саме той варіант, який вважає найкращим особисто для себе.
При купівлі квартир на первинному ринку треба обирати надійного забудовника. Краще купити на стадії будівництва та почекати 2-3 роки, таким чином – це стане гарною інвестицією. Або ви суттєво зекономите.
Вторинна нерухомість теж має багато нюансів: ретельна перевірка документів на права власності, наявність дуже “небезпечних” сусідів, крівля та підвали будинку можуть знаходитись не в задовільному стані.
Як відбувається угода купівлі квартири?
Оформленням угоди купівлі-продажу та фінальною перевіркою всіх необхідних документів займається нотаріус. Тільки після даної процедури право власності переходить новому власнику та угода набуває юридичної сили.
Обов’язково перевіряється об’єкт нерухомості, дані власника (забудовника) та всі необхідні документи перед купівлею. Підписується попередній договір для того, щоб обидві сторони виконали свої зобов’язання. Продавець та майбутній власник готують та збирають всі необхідні папери для угоди і передають їх нотаріусу для перевірки. А вже тільки потім укладають договір купівлі-продажу, виплачують гроші за нову квартиру, проводять розрахунок за послуги юристів і все. Тепер ви новий власник нерухомості!
Як обрати кватиру правильно залежить саме від відповідального її оформлення. Це насправді дуже складний та кропіткий процес для новачків у цій справі, тому треба довіряти його надійним агенціям, кваліфікованим юристам та нотаріусам. При чому, якщо це далеко не перша квартира, яку ви купуєте – все одно ставтесь до вибору тих, кому доручити процес оформлення, не менш відповідально, ніж до того, у кого купуєте нерухомість! Успіху!