Никто не станет спорить, что вкладывать деньги в недвижимость действительно выгодно. Но сегодня все больше людей задают вопрос: куда лучше вложить деньги? В обычную квартиру или в коммерческую? Как показывает практика, второй вариант более выгоден и интересен. Чтобы определиться окончательно, рассмотрим, в чем состоят причины подобного.
Что вообще представляет собой коммерческая недвижимость? Объекты, предназначенные для ведения бизнеса. Поэтому владельцу недвижимости они приносят доход. К примеру, это могут быть офисные помещения, то, что подходит под открытие ресторанов, дома на много квартир, склады и прочее.
В отличие от жилой недвижимости, цель коммерческой недвижимости состоит в том, чтобы получить доход. Владелец может зарабатывать, сдавать площадь в аренду. То есть, жилые помещения предназначены для проживания, а вот коммерческая недвижимость является объектом, который направлен на возможность зарабатывать деньги или предоставлять возможность зарабатывать деньги другим.
В принципе, отличия между такими двумя видами зданий могут быть достаточно нечеткими. Особенно когда имеют в виду многоквартирные дома. Ведь люди живут в таких домах, но никто не купит высотку для того, чтобы жить в ней. Подобное делается, чтобы получить прибыль, поэтому сдают отдельные помещения в аренду другим людям.
Категории коммерческой недвижимости
Коммерческое здание можно разделить на следующие категории:
- Доходный вариант. Когда речь идет о комплексах на многие квартиры. Здесь могут быть апартаменты, когда помещение арендуют люди, готовые там жить;
- Офисный тип. Компании могут покупать или арендовать помещения, предназначенные для офисов. Делается с целью обеспечить сотрудникам рабочие места. Зачастую офисы приносят владельцам стабильный доход. Хотя бы потому, что компании предпочитают долговременную аренду;
- Вариант розничной торговли. В этой категории находится недвижимость, используемая для бизнеса, продающая товары и услуги клиентам. Помещение для ресторанов и магазинов. Также могут быть целые торговые центры или отдельные магазины;
- индустриальный тип. Подразумевается вариант, который может использоваться в сфере производства, крупного коммерческого производства. Это может быть склад или магазин. Такой вид могут располагать за пределами районов, где находится жилье. Должны соответствовать правилам, обязательным в плане зонирования.
Стоит отметить, что некоторые из этих зданий невозможно поставить в одну категорию. Комплексы на многие функции могут совмещать разную недвижимость в одну категорию. В качестве примера можно назвать дом на многие квартиры или торговый центр. То есть арендаторы получают не только изолированную площадь, но и легкий доступ в магазины и кафе.
Достоинства и недостатки коммерческой аренды жилья
Почему же стоит делать инвестиции в коммерческую недвижимость? Можно сравнить с инвестированием в фондовый рынок. Если инвестировать таким образом, то дает понятное преимущество: покупаете то, что станет вашей физической собственностью.
Сравнивая с жилыми помещениями, то коммерческое жилье отличается следующими преимуществами:
- Сроки аренды более продолжительны. Торговые центры, офисы и прочее, арендуют на достаточно продолжительное время. И это дает доступ к стабильному денежному потоку для инвесторов. Часто договоры аренды заключаются на 4-5 лет и более;
- Доходность инвестиций выше. Доходность выше именно благодаря более продолжительному сроку аренды. Но важно принимать во внимание, что уровень доходности влияет то, в каком районе находится коммерческое помещение. Также, сколько свободных помещений. Также придется учитывать в каком состоянии находится экономика;
- При покупке подобной недвижимости получаете объект, который может расти или падать в цене. Но уже исторически так сложилось, что рынок недвижимости растет, хотя случаются спады. Поэтому в будущем можно продать со значительным доходом.
Однако, подобная недвижимость имеет и свои недостатки, о которых не лишним будет знать, прежде чем принять окончательное решение:
- Придется уложиться, причем начальные издержки выше. К примеру, купить доходный дом получится дороже, чем купить обычный дом для одной семьи;
- Риск выше. Причем риск заключается не только в том, что стоит дороже. Потенциальных арендаторов здесь меньше. То есть труднее будет найти арендатора на помещение, чтобы оправдать расходы. Следующей причиной является то, что предприятия могут иметь меньшую финансовую стабильность, чем арендаторы жилого помещения с стабильным доходом. Поэтому это приводит к риску смены арендаторов, несмотря на длительные сроки аренды. Все это имеет особую актуальность, когда наступают экономические кризисы.
То есть, коммерческая недвижимость не столь актуальна, от жилой, когда людям приходится экономить. Ведь иметь крышу над головой нужно даже в самые сложные времена. Поэтому к покупке нужно подходить с умом, хотя подобное правило подходит для каждого бизнес-проекта.
С чего начинать покупать коммерческую недвижимость?
Собираясь купить коммерческую недвижимость, можно воспользоваться двумя вариантами начинающих инвесторов:
- внедрение прямых инвестиций. Такой метод подходит тем, у кого достаточно ресурсов. Тогда можно сразу купить желаемое, или же взять в кредит. Из-за риска лучше подобное делать для тех, кто уже получил значительный опыт в данной области;
- Использование косвенных инвестиций. Речь идет об инвестиционных трастах или, как еще называют, REITs. Компании, имеющие объекты недвижимости, генерируя прибыль от платежей. Далее эта прибыль распределяется среди акционеров. Помогает инвесторам облегчить покупку и продажу акций.
Планируете приобрести недвижимость ради прибыли? Только самостоятельно можно решить, какая именно возможность будет выгоднее. Имея в виду главные особенности, можно будет гораздо проще принять решение исходя из личной цели. Извлекайте выгоду с максимальной вероятностью успеха.
Более актуальной информации о недвижимость читайте у нас на портале.