Аренда коммерческой недвижимости: полный гайд для бизнеса

Успех предприятия очень сильно зависит от месторасположения. Это касается почти всех направлений. Какой вариант идеальный? Конечно аренда зависит от города и района, но если говорить в общем, то хорошо, когда локация такова, куда легко можно добраться и там постоянно присутствует большой поток людей. Конечно, многое зависит и от самого помещения. Речь идет как о планировке и площади, так и об оформлении интерьера.

А как найти действительно классный вариант, который будет подходить по всем параметрам? Аренда коммерческой недвижимости – вот о чем мы предлагаем поговорить в этой статье. Вы узнаете, где искать интересные варианты, на что важно обращать внимание, какие документы понадобятся и многое другое.

Аренда под бизнес: с чего начать и что делать дальше?

Во-первых, нужно определиться с потребностями. Бизнес может быть очень разным: магазин, салон красоты, офис и т.д. Вполне логично, что и потребности будут разными. Короче говоря, перед тем как начать поиск помещения, важно понять, что именно вам нужно. Отталкиваться советуем от следующего:

• вид деятельности – офис, магазин, парикмахерская, склад и т.п.;
• площадь для аренды ‒ опять же все зависит от вида деятельности, а также учитывайте количество сотрудников и возможное количество клиентов;
• локация – удобство транспортной развязки, актуальность вашей деятельности в том или ином районе, поток людей и т.д.

Во-вторых, нужно решить финансовые вопросы. Размер бюджета напрямую влияет на ваши возможности. Лучшая коммерческая недвижимость и стоить будет на порядок дороже. Проанализируйте ваши деньги и рассчитайте, сколько вы готовы потратить на аренду. Не забывайте и о коммунальных платежах и возможных дополнительных расходах.

В-третьих, ищите недвижимость для бизнеса только в надежных источниках. К сожалению, мошенники достаточно активны в этом направлении и они будут рады воспользоваться чьим-то доверием. Лучше не рисковать! К надежным вариантам можно отнести: риэлторские агентства, личные контакты и рекомендации. Если говорить об онлайн-платформах с объявлениями, то их тоже можно использовать, но будьте осторожны. Больше об источниках читайте в следующей главе.

В-четвертых, перед подписанием соглашения об аренде внимательно осмотрите и оцените помещение. Какие есть требования к помещению? Обратите внимание на техническое состояние (качество ремонта, освещения, системы отопления и вентиляции), планировку, наличие парковки или грузовых зон, что нужно, если вас интересует аренда склада. Не забывайте и об инфраструктуре поблизости. Например, если необходима аренда офисаЭто важно не только для удобства клиентов, но и для комфорта ваших сотрудников.

В-пятых, сам договор тоже заслуживает внимания. Не торопитесь с его подписанием. Важно все внимательно прочесть. Уточните, кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг, ремонт помещения или его страхование. О юридических нюансах поговорим немного дальше.

Где искать помещение для бизнеса?

• Начать мониторить рынок коммерческой недвижимости рекомендуем из специализированных онлайн-сервисов, например, с DIM.RIA.бизнес-недвижимость». Шансы столкнуться с мошенниками там минимальны, если не нулевые. Это существенное преимущество. Также там, как правило, достаточно большой выбор, а это тоже весомый плюс.
• Не игнорируйте помощь риэлторов. Да, их услуги стоят денег и придется немного расширить список расходов, но обращение к профессиональному посреднику может ускорить поиск и уменьшить риск юридических проблем.
• Не стоит забывать и о социальных сетях и мессенджерах. Их сейчас существует достаточно много. Там можно найти самые разные предложения, включая коммерческую недвижимость, например, если вас интересует аренда магазина. В тематических группах и каналах часто публикуют объявления непосредственно владельцы помещений.
• В конце концов можно найти объявления и на онлайн-платформах типа OLX и даже где-нибудь на улице.

Какие документы нужны для аренды?

1. Если вы являетесь физическим лицом, то нужен паспорт гражданина, а для юридических лиц – уставные документы.
2. У арендодателя должны быть документы, подтверждающие право собственности. Их нужно проверить.
3. Соглашение заключается договором аренды. Обратите внимание, что на нем должны быть четко прописаны условия: срок, стоимость, обязанности сторон, условия досрочного расторжения договора. Если вы сомневаетесь и волнуетесь подписывать бумаги, то не лишним будет проконсультироваться с юристом или позвать правителя, чтобы он присутствовал вместе с вами.
4. Состоит и акт принятия-передачи. Документ подтверждает, что помещение передано в надлежащем состоянии.

Юридические аспекты аренды

Что нужно проверить, чтобы быть уверенным в юридической чистоте сделки?

• Перед подписанием договора убедитесь, что арендодатель действительно имеет право сдавать помещение. Для этого достаточно пересмотреть документы, подтверждающие право собственности. сдачу в аренду.
• Внимательно читайте договор. Обратите особое внимание на следующие пункты:

1. Срок аренды и возможность его продления.
2. Условия досрочного расторжения.
3. Ответственность сторон за ремонт и оплату коммунальных услуг.

Если вы планируете арендовать помещение на долгосрочной основе, то договор соответствующим образом нужно зарегистрировать.

Как рассчитать арендную плату?

Здесь все зависит от площади помещения и его типа, локации и дополнительных затрат. Большая площадь – более высокая цена. Лучшее месторасположение – дороже стоимость. Рекомендуется определить максимально допустимый бюджет для бизнеса во избежание превышения запланированных расходов.

Выводы

Как видим, найти хороший вариант помещения для предпринимательской деятельности не так уж сложно. Просто нужно быть внимательным и лишний раз не рисковать. Ищите предложения осторожно и в проверенных местах. Не торопитесь с подписанием документов. Все внимательно перечитывайте. Не забывайте о физическом осмотре объекта. Этих простых рекомендаций будет вполне достаточно, чтобы все прошло гладко.