Продажа жилого объекта требует знания и соблюдения многих нюансов действующего законодательства.
О ключевых юридических аспектах, связанных с переоформлением недвижимости, налогообложением и уплатой государственной пошлины в ходе таких соглашений по состоянию на текущий год расскажет дальнейший текст.
Статья также дает разъяснение о том, кто платит за переоформление при отчуждении недвижимого имущества и как долго длится данный процесс может продолжаться.
Что следует знать о налогах на недвижимость продавцам?
Условие продажи недвижимого имущества – оплата налога на доход физического лица, его продающего. Размеры соответствующего налогообложения и потребность его уплаты определяется рядом факторов:
- наличием у продавца квартиры официального статуса налогового резидента в нашем государстве;
- численностью заключенных им в течение отчетного периода сделок, связанных с приобретением или отчуждением объектов недвижимости;
- периодом, за который продавец является собственником соответствующего имущества;
- способом перехода квартиры/дома в его владение.
Продавец-физическое лицо, имеющее статус резидента Украины и за соответствующий отчетный период продающий жилую площадь не впервые, облагается дополнительным налогом. Размер соответствующего налогообложения составляет 5% от суммы, указанной в сделке купли-продажи.
Если к моменту продажи объект недвижимости находился в его собственности менее 3 лет, сумма переоформления квартиры для продавца также вырастет за счет 5%-го налога.
Вместе с тем существуют случаи, когда продавец недвижимости от оплаты подоходного налога освобождается.
Закон не заставляет его производить соответствующую оплату при следующих обстоятельствах:
- заключение первого соглашения по продаже жилья в течение отчетного периода;
- нахождение квартиры в собственности более 3 лет;
- получение этого недвижимого имущества в наследство.
Кроме оплаты подоходного налога, обеим сторонам сделки купли-продажи придется уплатить сумму госпошлины, которая составляет 1% от стоимости объекта, а также 1,5% военного сбора и 1% сбора в пенсионный фонд соответственно.
Физические лица-покупатели, состоящие на квартирном учете или приобретающие жилье впервые и смогущие доказать это, платить пенсионный сбор не должны.
Какие документы необходимы для переоформления квартиры?
Для перехода права собственности на объект недвижимости от одного лица другому требуется следующий перечень документации:
- сделка купли-продажи или дарения;
- заверенное нотариусом разрешение на заключение соответствующего договора – его должно предоставить лицо, с которым продавец/покупатель состоит в браке;
- документ, удостоверяющий право собственности или наследства;
- копии выписок с лицевого счета банковского учреждения и из домовой книги;
- паспорта или ID-карты продавца и покупателя.
Если договор заключается вне Украины, дополнительно следует предъявить справку из БТИ.
В случае оформления дарственной требуются документы в виде акта оценки переданного в дар недвижимого имущества квитанции, удостоверяющей уплату госпошлины, техпаспорта и свидетельства права собственности на жилье, справки из ЖЭКа о тех, кто приписан в нем, и паспорта дарителя.
Что включает в себя стоимость переоформления квартиры?
Продавцом оплачиваются услуги специалиста нотариальной службы (их ориентировочная стоимость составляет 3-4 тысячи единиц украинской национальной валюты), оценщика, налоги и сумма госпошлины за заверенное нотариусом соглашение купли-продажи.
Обязанности покупателя – оплата регистрации договора и сборов в пенсионный фонд Украины.
Действующим законодательством предусматривается ограничение для расчетов в данных случаях наличными деньгами. Если недвижимость покупают/продают дороже чем за 150 000 гривен, расходы растут за счет процентов, связанных с обязательным прохождением этих средств через банк.
Учитывая все указанные выше аспекты, сказать точно, сколько стоит переоформить квартиру, можно только учитывая все необходимые юридические нюансы.
Если объект продается, финансовая нагрузка ложится на продавца, а если дарится – на того, кто получает этот подарок.
Возможен и такой вариант, когда сумму госпошлины и налогов продавец с покупателем оплачивают пополам по предварительной договоренности. Стороны имеют право распределять соответствующие расходы по своему усмотрению – юридических препятствий для такого решения нет.
На размер суммы переоформления влияет несколько факторов. К ним относятся стоимость услуг оценщика, помощи нотариуса, цена самого объекта недвижимости, а также размер налогов.
Сколько времени занимает переоформление квартиры?
При предварительной регистрации объекта недвижимости в Госреестре имущественных прав на него, сделка покупки жилья оформляется в течение 1 часа.
Но если необходимая для заключения договора документация не приведена в надлежащее состояние или отсутствует, данная процедура может затянуться от одного до трех месяцев.
Если оценка недвижимости производится государственным нотариусом, сумма за переоформление уменьшится, но продолжительность этого процесса продлится.
Как оценить недвижимое имущество с помощью онлайн-калькулятора?
Сервис некоторых интернет-порталов, служащих платформами для размещения объявлений по покупке и продаже различных объектов недвижимости или являющихся сайтами профильных агентств, включает так называемый калькулятор переоформления квартиры.
Он представляет собой особый бланк. В эту форму вносятся данные, включая тип объекта, очередность его продажи по состоянию на текущий год и количество лет владения им продавцом. Дополнительные сведения – указание, была ли получена эта квартира по наследству и сумма ее рыночной стоимости.
После внесения всех данных продавцу жилья останется только активировать позицию «Рассчитать», находящуюся под соответствующим бланком. Калькулятор должен произвести необходимые расчеты автоматически.
Более актуальной информации о недвижимость читайте у нас на портале.