В начале полномасштабной войны рынок недвижимости и строительства почти полностью встал на паузу по всей стране. Министерство юстиции заблокировало доступ к имущественным реестрам, чтобы предотвратить незаконный захват жилья. Купить недвижимость на вторичном рынке было опасно, поскольку не было возможности проверить, не был ли наложен арест на имущество, действительно ли продающий является владельцем квадратных метров, состоит ли он в браке, нужно ли получать согласие его или ее партнера.
В таких обстоятельствах оптимальным выходом была покупка нового жилья у надежного застройщика в этом районе. Как правило, это была первая сделка, в квартире никто не жил и не было ипотеки. Соглашение оформлялось путем заключения договора предварительной купли-продажи, который удостоверялся нотариально.
В начале мая 2022 года регистрация частично возобновилась на свободных от конфликта территориях. Возобновилось строительство, начались продажи, и украинцы все больше интересуются покупкой недвижимости. Застройщики и агенты адаптировались к новой реальности и начинают принимать антикризисные меры для дальнейшего развития. Поскольку нет желания платить непомерную арендную плату, украинцы уже планируют на несколько лет вперед и решают инвестиции в недвижимое имущество в других безопасных частях страны.
Текущая ситуация со строительством и стоимостью квадратных метров в Украине
Строительство на Западе страны почти не останавливалось: На Закарпатье продолжали строить новые квартиры даже во время активных боевых действий в марте-апреле 2022 года, а благодаря бесперебойно работающим компаниям спрос на квадратные метры в регионе увеличился с начала войны.
Согласно статистическим данным, по состоянию на середину прошлого года большинство девелоперов приступили к продаже в Ужгороде и регионе (98%). Компании во Львовской (91%), Тернопольской (95%) и Ивано-Франковской (93%) областях продолжали работать почти с одинаковой активностью.
Спрос на новую недвижимость постепенно восстанавливался после двух месяцев стагнации, а цены соответственно росли: С мая прошлого года стоимость квадратных метров начала расти на 4-5% ежемесячно, гораздо быстрее обычного. На цены на недвижимость влияют растущие риски, увеличение стоимости стройматериалов, сложная логистика и экономическое состояние страны в целом.
Сейчас стоимость недвижимости поддерживается преимущественно ожиданиями продавцов, а не спросом. Впрочем, активность на рынке дарит оптимизм и надежду. В Киеве значительная часть девелоперов удерживает цены на уровне, который был до полномасштабного вторжения – в среднем 1300-1400 долларов США за квадратный метр. Цены на жилье эконом- и комфорт-класса вернулись к февральскому уровню, в то время как цены на бизнес-класс в столице несколько снизились. Западная Украина сейчас лидирует среди желающих инвестировать в недвижимость, поскольку безопасность и удаленность от российской границы стали наиболее важными факторами при покупке недвижимости. Благодаря растущему спросу средняя цена квадратного метра нового жилья во Львове выросла на 90 долларов США по сравнению с февралем для всех категорий жилья и составляет примерно 1200-1300 долларов США за квадратный метр.
Где сегодня лучше всего инвестировать в недвижимость?
По приблизительным подсчетам, с 24 февраля на Запад нашей страны переехало около миллиона человек. Сначала украинцы были готовы арендовать жилье любой ценой в надежде, что ситуация быстро разрешится: спрос на аренду жилья в первые месяцы войны вырос на 373% в Тернопольской области, 316% в Закарпатье и 280% в Хмельницкой области.
Во время войны немногие задумываются о покупке нового жилья не для того, чтобы жить, а чтобы выжить. Однако время идет, и украинцы начали думать о своем будущем. Многие направились в Закарпатье, где воздушные налеты случаются редко, а регион находится в двух шагах от Европы. В регионе нет промышленных предприятий, воздух – чище, чем где бы то ни было, хороший климат.
Ужгород, центр Закарпатья, самый маленький областной центр в Украине, с приятными улицами, живописными набережными и сакурами. Закарпатье граничит со Словакией, Венгрией и Румынией, что делает Ужгород многонациональным городом. Однако Ужгород является одним из безопасных городов Украины, поскольку он максимально удален от российской границы.
Не только география, но и настроение и менталитет его жителей очень европейским. В сложные для страны времена приветливые и отзывчивые жители Ужгорода с радостью принимают своих соотечественников, потерявших дома или скрывшихся от обстрелов и взрывов в других регионах. Многие молодые люди, которые переехали в Закарпатье из зон конфликта или вернулись из Европы, приняли решение начать новую жизнь именно здесь.
Купить недвижимость: какое жилье распространено в военное время?
По статистическим данным, сейчас люди живо интересуются жилищами большой квадратуры – с двумя и более комнатами. Многие украинцы ищут недвижимость, в которую можно быстро заселиться, поскольку у них нет времени или роскоши, чтобы уехать самостоятельно. Но таких объектов на рынке было очень мало. Потому мы решили сами отремонтировать квартиры и продавать их готовыми к заселению.
Поскольку нерезиденты являются наиболее активными покупателями недвижимости, агентства активно помогают им сориентироваться в городе и найти жилье, отвечающее их индивидуальным потребностям и предпочтениям. Они могут купить недвижимость – хорошо оборудованные квартиры в жилых комплексах – от двухкомнатных квартир до пентхаусов, от квартир в центре города до уютных коттеджей.
Купить недвижимость: тренды украинского рынка
Специалисты прогнозируют, что большой проблемой вскоре станет дефицит же возведенного жилья. Снижение объемов строительства связано с приостановкой строительных работ, обилием снесенных домов, процессом переселения, ростом цен на строительные материалы и дефицитом рабочей силы.
Сейчас компании-застройщики достраивают проекты на завершающих стадиях строительства без необходимости инвестирования внушительных сумм. Застройщики, имеющие достаточное количество средств и ресурсов, также будут продолжать активную деятельность. Однако в Украине отсутствуют коммерческие инвестиции в новое строительство, а дефицит готового жилья ожидается уже в 2023 году, поскольку НБУ повысил учетную ставку до 25%, что значительно усложнит программу финансирования как для девелоперов, так и для потенциальных покупателей квадратных метров.
На ценовые тенденции рынке недвижимости влияет снижение спроса и предложения на жилье, а также рост себестоимости сооружения. Государство сосредоточится на строительстве и восстановлении сель для пострадавшего населения и направит большую часть своих инвестиций именно туда. В нестабильные времена люди боятся потерять свои сбережения. Поэтому инвестиции в недвижимость, стоимость которой постоянно растет, являются наиболее разумным и перспективным вариантом вложения средств. Ведь квартиру или дом всегда можно продать, сдать в аренду или использовать в своих целях.
Во время войны много разговоров о вторичном жилье. Именно оно дает возможность сразу переехать и проживать в нем, что выгодно для переселенцев. Сориентироваться в новом городе помогает агентство недвижимости. Так как самому понять, какой район и застройщик безопасен очень сложно.