Каждый решает самостоятельно, какую квартиру покупать, учитывая свои финансовые возможности, способность сделать ремонт и срок, когда нужно заехать в новое жилье. Сегодня вторичный рынок пользуется большим спросом, можно выбирать из множества вариантов, расположений недвижимости и т.д. Приходя на осмотр нового объекта первое, что бросается в глаза – это дверь входная в квартиру и ничего другого. Не стоит паниковать, если она в плохом состоянии, или слишком старая. Осмотрите недвижимость полностью и только после этого делайте выводы. Предлагаем подробный обзор темы как выбрать квартиру правильно, обдуманно и быстро. Так что поехали!
Преимущества и минусы квартир на вторичном рынке
Если продается квартира в хорошем состоянии, то она не нуждается в ремонте и готова принять новых жильцов сразу. Платить за жилье по коммунальным платежкам будет дешевле, чем в новостройке. Вам не нужно ждать завершения строительства жилого комплекса. В случае, если все же нужно обновить и освежить интерьер, в такой квартире это можно сделать быстро и недорого.
Данное жилье, как правило, стоит дороже, чем в недостроенных ЖК. Выбирать недвижимость можно опираясь на необходимую инфраструктуру рядом и развязку городского транспорта. А вот при плохом состоянии помещения необходим долгий и дорогой ремонт, а также в старых домах подъезды могут находиться очень в сомнительном состоянии.
Как выбрать квартиру в новостройке?
Квартиры в новостройке сегодня пользуются большим спросом, поэтому на них мы остановимся более тщательно. Главное преимущество в том, что такие квартиры стоят дешевле. У них не было предыдущих жильцов, цена их быстро растет на рынке недвижимости и в таком случае более лояльные варианты ипотеки.
Квартиры в новостройке созданы с учетом современных технологий и планировок, чистые, аккуратные, подъезды красивые. Также здесь высок уровень безопасности жилищного комплекса, практически все они оборудованы камерами, охраной, подземным или надземным паркингом.
Из недостатков есть следующее:
- Возможно, нужно ожидать завершения строительства и сдачи ЖК в эксплуатацию.
- Готовьтесь, что все ваши будущие соседи будут производить ремонты.
- В 75% требуется полноценный ремонт.
- Варианты черной и белой отделки.
Если новые жильцы при сданном объекте в эксплуатацию видят только одни стены – это белая отделка. Оно помогает сразу обнаружить все дефекты. Провести разводку коммуникаций именно так, как вам нужно. Сделать при необходимости полную перепланировку. Да, это хорошо, когда обладатель может воплотить свои мечты в новую квартиру, делать ремонт используя новейшие технологии и контролировать процесс от начала до конца. И быть уверенным в качестве.
А что же такое черное убранство? Это стены с нанесением штукатурки, установкой всех водопроводных и газовых труб, монтажом электросетей, наличием вентиляционной и отопительной системы. Исходя из этого, не нужно тратить время на черную и грязную работу, ремонт стоит гораздо дешевле. Не нужно самостоятельно планировать дизайн и выбирать сантехнику. И главное, заехать в такую квартиру гораздо быстрее. Конечно, каждый имеет право выбирать именно тот вариант, который считает лучшим для себя лично.
При покупке квартир на первичном рынке нужно выбирать надежного застройщика. Лучше купить на стадии строительства и подождать 2-3 года, таким образом это станет хорошей инвестицией. Или вы существенно сэкономите.
Вторичная недвижимость тоже имеет много нюансов: тщательная проверка документов на права собственности, наличие очень опасных соседей, кровля и подвалы дома могут находиться не в удовлетворительном состоянии.
Как совершается сделка по покупке квартиры?
Оформлением сделки купли-продажи и финальной проверкой всех необходимых документов занимается нотариус. Только после данной процедуры право собственности переходит новому владельцу и сделка приобретает юридическую силу.
Обязательно проверяется объект недвижимости, данные собственника (застройщика) и все необходимые документы перед покупкой. Подписывается предварительный договор для того, чтобы обе стороны выполнили свои обязательства. Продавец и будущий владелец готовят и собирают все необходимые бумаги для сделки и передают нотариусу для проверки. А уже только потом заключают договор купли-продажи, выплачивают деньги за новую квартиру, производят расчет за услуги юристов и все. Теперь вы новый владелец недвижимости!
Как выбрать квартиру правильно зависит именно от ее ответственного оформления. Это действительно очень сложный и кропотливый процесс для новичков в этом деле, поэтому нужно доверять его надежным агентствам, квалифицированным юристам и нотариусам. Причем, если это далеко не первая квартира, которую вы покупаете – все равно относитесь к выбору тех, кому поручить процесс оформления, не менее ответственно, чем к тому, у кого приобретаете недвижимость! Удачи!