Середня ціна на квадратний метр квартири вартує приблизно 25 тисяч гривень. Найвища вона у Києві – 48 тисяч гривень, також високою є ціна у Львівській області – 37 тисяч, на Закарпатті – 39,5 тисяч. У порівнянні з 2022 роком ціни дещо зросли. Щодо прифронтових територій, то там ціни на квадратний метр житла залишаються найнижчими. Найменше коштують квартири у Чернігівській та Сумській областях – 21 тисяча гривень.
Станом на липень 2023 року ціни на житло почали зростати знову. Серед лідерів знову виділяються Київ і Львів. При цьому, до повномасштабного вторгнення квартира у Львові коштувала на 27% дешевше, ніж житло в Києві. У липні у трійку лідерів з найдорожчими квартирами входив і Ужгород.
Найбільше ж квартир продають у Тернопільській, Чернівецькій і Закарпатській областях.
У середині 2023 року відділи продажів збільшили кількість працюючих офісів. Так, у Києві ця цифра зросла на 5,6 %, на Волині – на 7%, на Житомирщині – на 11%, на Чернігівщині – на 8%, на Миколаївщині – на 133%.
За зимовий період 2022-2023 року у експлуатацію було введено 154 новобудови. На даний момент в Україні є приблизно 600 готових новобудов. Деяке будівництво було відновлене з часу початку війни.
Щодо вторинного ринку, то в деяких регіонах пропозиції зросли, а в деяких зменшилися. Наприклад, на Київщині пропозиції з продажу вторинки збільшилися на 46 %, а на Кіровоградщині зменшилися на 79%.
Найвища середня ціна на вторинку фіксується в Києві – приблизно 80 тисяч доларів. При цьому, на Київщині і Харківщині відбувся спад ціни на квартири на вторинному ринку. При цьому на вторинні квартири вартість зросла на Закарпатті – на 43%.
Оренда житла у 2023-2024 році
У Києві зменшилися пропозиції щодо оренди житла і становила 31 %. А на Полтавщині і Львівщині пропозиції зросли – на 87 % і 67%.
Але при цьому у 2023 році по Україні загалом зросла кількість пропозицій щодо оренди житла. На Сумщині – на 146%, у Києві на 114%, на Львівщині на 185%.
У 2023 році вартість оренди однокімнатної квартири у Києві становить приблизно 15 тисяч гривень, а у Львові – 16000 гривень. Ціни на оренду у Львові з початком повномасштабної війни зросли на 53%. Найнижче потрібно заплатити за орендовану квартиру на Херсонщині – 2500 гривень. До війни ця сума була у два рази більшою.
Ціни на оренду дуже різноманітні і часто змінюються: вони можуть як ставати меншими, так і вищими.
Чи варто купити квартиру зараз?
Щодо оренди житла, то тут все зрозуміло: є попит і буде пропозиція. А от з купівлею квартир набагато складніше. Перші місяці війни ринок практично стояв, бо були закриті реєстри. Зараз він відновив роботу приблизно на 20% від довоєнної потужності. Забудовники працюють, але це лише частина того, що було раніше. Якщо раніше забудовник мав можливість в місяць продати, наприклад, сто квартир, то зараз він продасть лише 10-15 квартир.
По суті, зараз будують ті, хто вже отримав кошти від інвесторів. А за час війни ціни на матеріали зросли приблизно на 50-60%. До того ж, житло без укриття, паркінгу чи підвалу просто не користується попитом, а це додаткові витрати. Зараз досить ризиковано інвестувати у житло, але є люди, які не бояться і однаково купують.
Більшість квартир купляють на вторинному ринку. Але все ж безпека стоїть на першому місці.
Зараз варто інвестувати в те житло, яке вже здане в експлуатацію. Так ви убезпечите себе від незакінченого будівництва.
Більше корисної інформації про будівництво, квартири та приватні будинки, а також дієві поради та рекомендації дивіться у розділі “Нерухомість” на нашому порталі.