Порівняння цін на житло за кордоном – ТОП варіантів

Розв’язана Путіним війна проти України змусила близько 5 мільйонів українців шукати притулок за кордоном. Багато громадян намагаються облаштувати майбутнє на новому місці, адаптуючись до нових умов. У цьому матеріалі розглянемо популярні країни для українців і приблизні ціни на нерухомість за кордоном.

Німеччина

Вартість житла в Німеччині значно вища, ніж в Україні. Наприклад, квартира в престижному районі столиці коштує приблизно 130 000 доларів, а двокімнатні апартаменти оцінюються у понад 160 000. Варто зазначити, що ціни в Берліні помірніші порівняно з Мюнхеном, де за малогабаритну квартиру потрібно заплатити від 260 000, а за двокімнатну — від 450 000.

Польща

Польща стала домівкою для понад мільйона українців завдяки близькості до України, подібності мов і культурній спільності. Вартість житла тут більш доступна, ніж у більшості країн Єврозони. Однокімнатна квартира у віддаленому районі Варшави коштує близько 95 000 доларів. У центрі міста ціни зростають на 30%. Для економії можна розглянути житло у Вроцлаві, Кракові або Любліні.

Чехія

Квартири в Чехії дорожчі, ніж у Польщі. Наприклад, престижна квартира в центрі Праги коштує приблизно 160 000 доларів, тоді як двокімнатна квартира в спальному районі обійдеться удвічі дорожче. Водночас у менших містах Чехії ціни значно нижчі.

Іспанія

В Іспанії українці найчастіше обирають житло на середземноморському узбережжі або в аграрних регіонах. У Барселоні двокімнатна квартира коштує близько 160 000 доларів. Напереферії міста ціни на нерухомість в Іспанії на аналогічну нерухомість будуть майже втричі меншими.

Португалія

Статистика щодо ринку нерухомості в Португалії за першу половину 2024 року демонструє значне підвищення цін. За останній рік середня вартість житла в країні зросла на 7%. Якщо порівняти з цінами червня 2019 року, то вони збільшились з 1900 євро до значно вищих показників. Таким чином, за 5 років ціна будинків у Португалії піднялася на 40%.

Греція

Ціни на будинки в Греції виросли на 13,4% протягом 2023 року. Найдорожчими залишаються новобудови — їх вартість варіюється від 1400 до 5000 євро за м² в залежності від регіону.

У Афінах темпи зростання цін значно перевищують середні по країні. Вартість житла в столиці збільшилася на 16,5% за минулий рік, що суттєво перевищує підвищення цін на житлову нерухомість в інших європейських мегаполісах, таких як Стокгольм, Мадрид чи Париж, де цей показник не перевищує 5% за рік.

Словаччина

У Словаччині ціни варіюються залежно від міста. У Братиславі однокімнатна квартира коштує приблизно 180 000, тоді як у менш розвинених регіонах аналогічне житло можна знайти за 100 000. У центральній частині столиці вартість трикімнатної квартири може досягати 500 000 доларів.

Румунія

Українці з обмеженим бюджетом часто розглядають Румунію. У Бухаресті ціни на житло починаються від 55 000, а в невеликих містах можна знайти квартиру за 40 000. Румунія входить до складу ЄС і НАТО, що робить її привабливою для тих, хто шукає недороге житло з доходом від оренди близько 4 % річних. Найперспективніші об’єкти розташовані у Бухаресті, де середня вартість за м² становить близько 1 900 EUR.

Латвія

У Латвії ціни на нерухомість зросли, але залишаються нижчими за середньоєвропейські. Додаткові витрати включають державне мито (1,5–2 % від вартості житла) і канцелярський збір (15 EUR). Купівля нерухомості вартістю понад 250 000 EUR відкриває можливість оформлення виду на проживання.

Чорногорія

Чорногорія пропонує доступну вартість житла за кордоном у порівнянні з іншими курортними країнами. Завдяки постійному потоку туристів інвестиції в житло можуть стати вигідним джерелом пасивного доходу. Податки при купівлі житла становлять лише 3 %.

Болгарія

Болгарія входить до Шенгенської зони і ЄС, пропонуючи нерухомість у середньому за 1 600 EUR за м². Податки включають мито на передачу прав власності (0,1–3 %) і реєстраційний збір (0,1 % від вартості).

Канада

Згідно з прогнозами, обсяг ринку Канади нерухомість збільшиться з 59,3 мільярда доларів США у 2023 році до 69,41 мільярда до 2028 року, що означає середньорічний темп росту на рівні 3,20% протягом періоду з 2023 по 2028 рік.

Ціни на житло в Канаді продовжують зростати по всій країні, причому у січні 2022 року середня ціна досягла рекордної позначки. В середньому, вартість дому у країні склала 748 439 канадських доларів (587 487 доларів США), що на 20% перевищує рівень 2021 року. Це стало найбільшим річним приростом цін в історії канадського ринку житла.

Нью-Брансуик став лідером серед канадських провінцій за рівнем зростання цін. У січні 2022 року ціни в цій провінції збільшилися на 32% і досягли 275 000 канадських доларів (215 861 долар США).

Азіатський ринок нерухомості

Гонконг, Макао і Філіппіни демонструють сильне зростання цін, займаючи лідируючі позиції серед азійських країн. В Японії зростання дещо скромніше, а в таких країнах, як Китай і Монголія, спостерігається зниження цін. Розглянемо Азію нерухомість детальніше.

Гонконг

У 2017 році вартість житла в Гонконгі зросла на 12,81%. У позаминулому році цей показник становив 6,61%. Це зростання було обумовлене значним збільшенням кількості угод на ринку, де кількість транзакцій зросла на 12,6%, а загальний обсяг угод виріс майже на третину. Оскільки в 2018 році очікується ріст ВВП Гонконгу на рівні 3%, стабілізувати ціни найближчим часом навряд чи вдасться. Ціна квадратного метра нерухомості стартує від 15 000 доларів і може досягати 25 000 в центральних районах.

Макао

У минулому році вартість житла в Макао зросла на 9,24%. Це було пов’язано з розвитком інфраструктури ы ВВП, який зріс на 8%. Важливим чинником також став дефіцит житла. Наприклад, у 2014 році на 1900 квартир претендувало понад 400 000 осіб. Мінімальна ціна квадратного метра нерухомості в Макао становить 14 000 доларів, а в середньому – 16-21 000.

Філіппіни

Філіппіни, де економіка зростає вже сьомий рік поспіль, у 2017 році показали ріст ВВП на 6,7%. У зв’язку з цим, вартість житлової нерухомості на Філіппінах зросла на 5,95%. Прогнозується, що темпи росту економіки залишатимуться високими і в наступному році, що стимулюватиме ріст цін на ринку нерухомості за кордоном. Середня ціна квадратного метра житла в столиці країни – Манілі, становить 1500.

В’єтнам

За останні 10 років вартість апартаментів в Ханої зросла на 50%, а житла економ-класу – на 80%. Сьогодні ціна житла складає в середньому 2 000 за квадратний метр. Іноземні інвестори, в тому числі й з інших азійських країн, активно вкладають у нерухомість В’єтнаму. Так, у 2017 році сума іноземних інвестицій становила близько 17 млрд.

Японія

Японія, відома як “Країна висхідного сонця”, останнім часом демонструє уповільнення зростання цін. У 2017 році вартість житла зросла всього на 4,92%. У 2016 році цей показник був значно вищим — 9,47%. Таке зниження можна пояснити скороченням темпів зростання місцевого ВВП. Ціна квадратного метра житла в великих містах Японії коливається від 8 000 до 18 000 доларів у мегаполісах.

Таїланд

У 2017 році вартість нерухомості зросла на 3,16%. Ціни на квартири починаються від 70 000 доларів, тоді як житло класу люкс можна придбати за суму близько 500 000. Покупка нерухомості в Таїланді є вигідною для інвесторів, оскільки вона приносить близько 10% річних.

Азіатський ринок нерухомості в цілому переживає підйом. Однак ціни значно варіюються від країни до країни: в деяких регіонах можна знайти нерухомість за ціною 1,5-2 000 за квадратний метр, в той час як в інших ціна вже перевищила 10 000. Азія завжди була такою — унікальною, неповторною і різноманітною, і тому її ринки є надзвичайно цікавими і перспективними.

Нерухомість в США

Ціни на житло в США продовжують наближатися до історичних максимумів через високу інфляцію і дефіцит пропозицій. За інформацією Національної асоціації ріелторів США (NAR), вартість квартир у країні продовжує зростати, встановлюючи нові рекорди. Так, середня ціна досягла 416 000 доларів, що є найвищим показником у історії.

 

Розглядаючи найвищі ціни в найдорожчих містах для життя, ситуація виглядає наступним чином:

	Середня вартість за м², долл.
Нью-Йорк	9 800
Сан-Франциско	9 100
Вашингтон	5 650
Лос-Анджелес	5 300
Сієтл	3 700
Майамі	3 600
Лас-Вегас	1 650

Ці цифри підтверджують, що ринок США характеризується значними коливаннями залежно від регіону. Водночас ці зростання вартості відображають як великий попит, так і нестачу доступних для покупки і оренди об’єктів.

Австралія

В Австралії можна придбати будь-який тип нерухомості: як комерційну, так і житлову. Зовнішні інвестори мають право на придбання лише новобудов. На вторинному ринку для іноземців доступна лише комерційна Австралія нерухомість. Для здійснення покупки необхідно отримати дозвіл від органу, який регулює питання іноземних інвестицій. Однак для іноземних громадян, що інвестують у новобудови у компаній, сертифікованих для продажу об’єктів іноземцям, цей дозвіл не є обов’язковим.

Ціни на нерухомість в Австралії:

	Середня вартість за м², долл.
Аделаїда	2 600
Брисбен	2 230
Канберра	9 930
Мельбурн	8 500
Перт	7 400
Сідней	2 500

Придбання будинку в Австралії є перспективним вкладенням завдяки високому доходу від оренди, можливості жити в комфортному кліматі в країні з розвинутою економікою і толерантним ставленням до мігрантів.

Де найдешевше житло за кордоном?

Серед країн із найдешевшим житлом виділяються Болгарія, Грузія і Румунія. Також варто звернути увагу на Європа нерухомість в Північній Македонії, Молдові, Боснії і Герцеговині, Греції й Чорногорії.

Доступне житло в Євросоюзі

В Іспанії вартість квадратного метра в Мадриді становить від 2 до 6 000 євро. У Словаччині ціни починаються від 3 до 4,5 000 євро за квадратний метр, а в центральних районах Братислави — до 7 000 євро. У Хорватії, наприклад, у Загребі ціна за квадратний метр становить 2,3–5 000 євро. Аналогічні ціни пропонують на Кіпрі.

У Бельгії квадратний метр у центрі Брюсселя обійдеться у 3,5–5 000 євро, а в віддалених районах — 3–4 000 євро. Ціни залежать від розташування і стану житла, але вибір для потенційних покупців доволі широкий.